マンション投資の立地としては、都心や都心のターミナル駅に行きやすい立地が求められています。こうした中で、東京都以外でも横浜エリアのマンションの人気が高まっています。今回は、最近注目を集めている横浜エリアの魅力を探ってみましょう。
横浜エリア解説
神奈川県の発売戸数が増加傾向に
ワンルームマンションの発売立地は都心の地価上昇を受けて、東京都心から遠隔化する傾向にあります。2019年1～6月の首都圏の新規投資用マンション発売立地を見てみると、首都圏で投資用マンションが発売された23エリアのうち、神奈川県が7エリア、3分の1近くを占めています。発売戸数を見てみると、首都圏で新規発売された投資用マンション戸数3,196戸に対して神奈川県が811戸と約25％となっています。
また物件数では横浜市が10物件、川崎市が4物件となっています。ちなみに5年前の2014年1～6月では首都圏の投資用マンション発売エリアのうち、神奈川県（川崎市・横浜市）の発売は3エリア、132戸で戸数の割合はわずか3.5％でした。この事からも大幅に増加している事がわかります。
人気の高い横浜は人口も多い
横浜は魅力の多い街で人気もあり、住宅系の大手HPサイトによる住みたい街アンケートでも1位となっています。また東京とは違った港町としての魅力があります。横浜港は1859年に開港し、160年以上の歴史のある港町です。横浜市の人口を見てみると、大都市別では東京23区に次いで第1位となっています。つまり東京都区部以外では、横浜市が日本で最も人口の多い市となります。
一般的に日本の三大都市圏と言うと、東京・大阪・名古屋と言うイメージが定着していますが、人口という観点から見ると東京・横浜・大阪と言う事になります。人口が多いという事はそれだけワンルームマンションの需要も見込めるという事が言えます。
横浜で始める不動産投資の魅力とは
横浜が不動産投資で注目されるのには理由があります。
それでは詳しく解説していきましょう。
利回りが良い
不動産投資における利回りは、地方ほど高くなる傾向にあります。
不動産投資家調査によると、近年は利回りが減少傾向にあるものの、都内でワンルームマンション投資をする場合に比べ、横浜での投資は、期待利回りが高いことが報告されています。
利便性が高い
主要空港や駅に近い、また飲食店や商業施設が周りに多いといった利便性の良さは、高い空室率を維持するのに重要なポイントです。
横浜は、この利便性という観点で優れています。
横浜駅を中心に、羽田空港の他、渋谷や新宿といった主要な駅へのアクセスは非常に良く、商業施設もみなとみらい地区を中心に多く建設されています。
みなとみらいエリアの再開発
横浜市の湾岸エリアには「横浜みなとみらい21」地区があり、現在も再開発が続いています。この周辺は都市再生緊急整備地域にも指定されています。ランドマークタワーや観覧車などは横浜のシンボルともなっています。1983年から進められているこのプロジェクトは、進捗率も90％を超え20～21年度にも音楽ホールやホテル、事務所や研究所など10件の大型開発が竣工・開業する予定です。
みなとみらい21地区には企業が多く就業人口も多いエリアです。事業所数は約1,800社で就業者数は10万人を超え過去最多となっています。就業人口は前年比2,000人も増加しており、将来性も高いエリアと言えます。こうした事から周辺や沿線の住宅需要も多くなっています。さらに東京へも行きやすい立地であれば2重のメリットとなる訳です
まとめ
利便性、将来性ともに高い横浜エリアですが、その中でも立地の選定がマンション投資の成功の重要な要素となっているようです。マンション投資のエリアの一つとして検討してみてはいかがでしょうか。